Áreas com grande número de vagas e anúncios, pichações e atividade criminosa, ou um bairro em declínio geral podem forçar os proprietários a reduzir os aluguéis para atrair inquilinos. Tanto a receita de aluguel quanto o NOI diminuem, criando potencialmente um fluxo de caixa negativo.
Por outro lado, os valores das propriedades geralmente serão mais altos se estiverem perto de escolas, distritos de emprego e comodidades como lojas, restaurantes e recreação. O crescimento dos aluguéis é mais forte devido ao aumento da demanda dos inquilinos.
Por último, mas não menos importante, está a localização do imóvel.
Os fatores locais que afetam o valor da propriedade incluem taxas de imposto sobre propriedades e aluguéis, controlo de rendas, crescimento populacional e de emprego no mercado, e se a área é propensa a desastres naturais ou a condições meteorológicas sazonais que podem dificultar o aluguel durante certas épocas do ano.
Cinco etapas usadas para avaliar o valor do imóvel alugado – Depois de restringir possíveis investimentos em imóveis para aluguel e coletar seus principais dados financeiros, é hora de começar a avaliar possíveis negócios.
Esta planilha simples da Roofstock oferece uma maneira fácil de visualizar o desempenho financeiro potencial de uma determinada propriedade. Você pode usá-lo para prever o retorno potencial de uma propriedade. Basta inserir algumas informações para visualizar as principais métricas de retorno sobre o investimento (ROI) projetadas, incluindo fluxo de caixa, retorno de caixa, lucro operacional líquido e taxa de capitalização.